这一切都让余鹏夏决定更加小心地对待这位看起来年轻得过份的客户，所以他提出的问题余鹏夏回答的更为认真仔细。

在整理了一番思路后，他说道：“香江这一波的地产涨价风潮大概起始在1978年左右，到去年年底也不过3年多时间，但是这3年多时间的政府拍卖地价涨了差不多6-7倍，楼价也涨了超过3倍。

我举几个例子吧，金钟的金门大厦，在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7.15亿元增加到16.8亿元，短短不到2年时间内升幅高达135%。中环的联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手，售价

从10.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍。以目前的价格，平均的价格水平大概在1000元左右1尺。”

谭振华好奇地追问：“怎么余律师也对这些地产金融什么的很感兴趣吗？这些数字能记得那么牢？”

余鹏夏答道：“在香江，哪有不关心地产和金融的人？特别是最近几年，几乎已经到了人人做股票，个个炒房产的地步。

就拿刚才我们聊的房产来说，前几年买房，只需要缴纳5%-10%的订金，买个所谓的“楼花”，就可以进场交易该楼盘，所以当时的楼市，已经发展到不是一个单位一个单位的买卖，而是一栋楼一栋楼的买卖。

不过从去年开始政府加强了这方面的管理，同时对买卖“楼花”课以重税，这种情况才稍微好了点，至于记得那几个楼盘的交易情况么，那是因为，我刚才举例的那三个楼盘的交易，都是我们律所参与过的案子呀。”

经过后世信息轰炸的谭振华，听完这些，顿时从中间嗅到了一丝不寻常，他觉得在其中一定蕴藏了某种

机会，至于到底是什么机会，他还不能确定，但是这不妨碍他趁这个机会再多了解一些内容，于是他继续以求教的语气问道：“那这个订金，也就是楼花支付以后，后续的款项怎么付呢？”

“当然是银行贷款啊，前几年的时候，由于楼市的一路上涨，银行对于房屋的抵押贷款估值一直偏高，有些小银行甚至能贷出估值的90%，但是从去年开始，这个情况发生了一些变化，楼市的涨势趋缓，大部分的情况下能贷款的金额只有估值的60%左右，而且贷款的利息也从78年的大约6.7%涨到了去年的21%。”