“不，慕秋，这些主体建筑物暂时都不要动，我们只改造，不拆除！”

“李董，这些旧建筑物如果不拆除的话，利用率太低了。为什么不拆除这些老厂区的建筑？”林慕秋感觉有点不太能够理解李晓凡的想法。

“这些建筑物是一个时代的记忆，我们的改造方案可以暂时先保存外立面，只进行里面的功能改造，以满足高科技研发与办公的需求……”

其实李小凡的内心：这块位于南京路边上的市中心地块，以后寸土寸金，现在就拆除开发重建的话，太浪费了。

他记得重生前，华润联合体击败香港新鸿基、太古、平安等竞争对手，以58亿价格拿下了静安南西社区115-12地块，楼板价约为每平方65万人民币，刷新了上海商办土地的楼板价记录。

所以，他目前的策略是：先改造，不重建，等合适的机会再全面开发。

第468章 老板，您到底什么来路？

把林慕秋他们的初步方案设想给否了以后，李晓凡对林慕秋与边上的设计师道：

“这些老厂房的质量和建筑材质还非常不错，大多数仍结构稳固、平面规整有极大的再利用价值，我们可以通过内部加柱加层，改建为二或三层的loft办公空间，将破旧的表面清洗后重新喷漆做保护层，更换门窗，新建门斗，增设观景电梯，加装中央空调等等，让改造后的建筑能符合现代高新技术产业办公及管理的要求……”

“改造过程中，我们可以保留原有建筑粗糙砖墙、钢铁柱子等具有老式工业美学表现力的结构特征，与新增部分的精细工艺形成强烈对比，造成一种视觉冲击，给人以现代美感，留下深刻的印象。我们要挖掘出存在于老旧工业厂房的内在艺术气质，并以艺术的手法表现它们的工业美感，让老的建筑焕发现代艺术气息。”

“同时，我们还可以保留原厂房的一些时代标志特征及内部物品，如个别车床、无线电加工测试设备等，可以很好的起到装饰效果，也能增加我们新的办公研发楼的文化历史气息，将大工业时代的生产工具转化为信息时代的审美对象，通过时代的反差与延续性构成，对我们公司未来的使用者产生潜在的激励作用……”

此时，金黄色的夕阳透过斑驳的玻璃照进充满历史感的无线电十三厂的老厂房内，李晓凡看着夕阳道：

“在我的想象中，未来，经过改造以后的这些老厂房办公空间，里面有高挑的层高、可自由分割的空间、大面积的透光玻璃，让整个办公空间充满阳光和创意。”

“远远望去，里面的办公空间是非常广阔的，阳光正好能够照射进来，空调的温度正好，让人感觉非常舒适。办公区四周随处摆放的沙发提供舒适的休息区域，加上艺术品与绿植的点缀，让未来的同事们可以繁忙的工作之余可以享受家的温馨，……”

李晓凡的讲述中充满了想象力。

上次在明州老护城河边上拍下来的那8亩老厂房，现在的明州怡凡工贸公司总部办公楼就是按照李晓凡当下类似的思路这样改造和设计的，效果非常好，已经成了明州城西的一个景观与小地标。

这回，他要把上次的实践放来上海，在魔都打造一个新地标。