“商品房看品质也看地段，二手房的升值空间看地段和稀缺性。最近我跟着段老板他们听了不少专家的论证和报告，多少能领悟一些道理。”童彤谦虚了一句，又说道，“比如四合院吧，这种房子就属于稀缺产品，原本都在二环内才有，随着二环内建设公共建筑越来越多，拆掉了许多旧宅子，保留的这些老民宅就会变得稀少。但是价值却会不断提升，你再找人来看看如今咱这院子，恐怕估价可以比去年翻一倍。”

“那普通的商品房呢，七八十年代也陆续建设了不少家属楼呢，老帝都百姓好多都是工作单位给分配了住房。”房苓也有些困惑，四合院的价值提升她是相信的，可是普通二手房不可能再卖那么贵吧？

“那个时代国家的建筑水平和材料以及规范都不够完善，单元式的家属楼只能算是比筒子楼宿舍改善一些，面积很小，没客厅，甚至厕所小到只有一个蹲坑，没有洗手池和淋浴。这样的楼肯定比不上新建商品房。但是因为这些楼的存在占用了好的地段，新建商品房大多数都是在二环外。然而帝都人口不断攀升，三四环未来可能都是核心区了。那个时候，为了上班和生活方便，大家肯定选择三四环内的房子。却发现没有新商品房，就只能退而求其次买二手了。卖的人少，买的人多，完全是卖方市场，价格也可能倒挂，地段好的旧楼，生活配套完善交通方便临近好学校，比四环外新建的房子单价高甚至翻倍都是可能的。这话都是那些市场专家研判的，我听着挺有道理。你们觉得呢？”

王宣虽然对房地产行业一窍不通，但是对于刚才姐夫说的这套话从逻辑上竟找不到反驳的余地：“那你的意思就是建议我们赶紧在帝都多买点好地段的房子投资了？你介绍的项目是在城里的新建商品房么？”

“这个倒不是绝对。投资应该是有配比的，如果都投入到固定资产里，变现肯定麻烦，未来风险还是偏高。”童彤先简单将环帝都的xx城大盘项目介绍了一下，而后说道，“参股买地比买房子可能风险低，也免去将来亲自到场交易的麻烦。不过目前房子总价很低，又不曾有户籍和购买套数的限制，如果财力允许其实还是应该投一些的。”

“听着有点晕，难道将来还会按照户籍限制人买房子么？”房苓敏锐的发现了最后这句的重点。

童彤点头：“将来商品房市场化之后，如果没有房价管控，任由囤积居奇不断抬高价格也是不可取的。所以国家肯定会配合市场变化进行某种调控，欧美日发达国家都有类似的手段。我国特色，户籍啊限购啊，这些都很容易实现。如果某天规定非户籍人口不能购买，或限制购买，就能减少一大批客源，抑制房价，却也不会导致房价跌太多。近十年大趋势恐怕房价会一直上涨，毕竟钱会对内贬值，现在一万块能买的东西，将来两三万未必能拿下。”

王宣有点明白了：“你的意思是说我们目前户籍都不在帝都，但是趁着没管控买几套房子省的将来没门路。反正现在房子不算贵，就算将来卖不上价，自己住也好。我觉得可以呢，我们的孩子不一定从军，未来国家可能也不包办住房。听起来是这意思吧，起码买一两套有备无患？再说别的地方有风险，帝都的房价应该不会跌的太狠，跌也不会赔太多，好歹是个住的地方？”

房苓却有点羞涩：“净说那些没谱的事，我们能否有孩子还说不准。我还是让娘家大哥那边提前物色着，看有没有合适的房子，咱们只买一套，离我娘家近便的，将来回帝都有地方住就行了。”

“四合院这边的房间一直给你们留着就行。”童彤急忙表态。

王宣摇头：“你这里天天堵车，又离我爱人娘家远，他们住西山那边。我们在外奔波大半生，将来退休还是听媳妇的吧。至于买地、参股房地产公司这事不能用我们的名义。我们都是体系内的公职人员，之前给你50万算是家庭内的借贷。真若拿到明面上算账，审计上很麻烦了，影响不好。何况我也不贪那些便宜，我媳妇娘家若有人想参与随他们，我这点福利和积蓄够花。将来想改善生活，就找小路，我外甥不能不管我吧？他现在可是坐拥千万资产的大地主了。”

何小路立刻摆出小主人模样，郑重承诺道：“舅舅和舅妈来，随便住，我让爸爸给你们免费。将来若是生了小弟弟小妹妹，也来找我玩啊，我教他们读书识字。”

王宣高兴极了，将房苓圈在怀中：“咱们坚持治疗再努努力，承小路吉言，说不定这一两年就真能有了孩子。你看小路多乖巧可爱？咱们的孩子一定也这样聪明活泼，像你这么貌美，像我这样健康强壮。”

“讨厌，姐夫他们还在呢。”房苓欲拒还迎，羞红了脸。

第44章 44造福村里

王宣他们说到做到，有着军人的飒爽高效作风, 第二天也就是2004年元旦刚过1月2日, 他们竟然已经将要带走的东西全都打包好了, 发了邮政快递。两人上午一起去房苓娘家走了一遭，都没回城里直接就从机场那边飞回南方, 干净利索。

原本留给王宣他们的正房里，还有一些不常用的生活物品, 王宣都嘱咐自家姐夫随意处理。等着处理完毕, 稍加休整，这间最大的正房也可以作为豪华套房对外出租, 暂时缓解一下四合院民宿日渐紧张的房源问题。

春节前, 童彤接到了石旮旯村村长的电话。

虽说他的户籍已经迁到西城，不过何连天自小就长在石旮旯村, 吃百家饭，多少是受了村里不少的照顾。往年春节，何连天基本都是会回村里过年，挣点钱也给熟悉的村民买些礼物, 不过2003年初的春节，因着民宿刚建成各种忙碌, 再加上唯恐被熟悉的村人拆穿这些顾虑, 童彤就没回去，只按照以往惯例汇了一些钱给村长, 让帮忙转交给各家。今年他打算也如法炮制, 编个借口不回去了。

结果村长石大庆说, 是何连天一个快出五服的族叔去世办白事，临终的时候特意交代说以前帮何家管着的十亩果园子，要再还给何连天。当年这种山地果园并不值几个钱，一亩地一年种果树挣个几百块顶天了。

何连天父母去世早，那时家里本来就没什么家产，唯一的土房子也倒塌了不能住人，有一亩三分的平地和十亩山地，都属于村集体的，给他家里种而已。后来包产到户，何连天年幼根本种不了地，地就都被各家亲戚邻居给接管照看，也顺带着用这点产出接济何连天，帮衬着供他读到初中快毕业。

算起来其实亲情啊乡情，都是互相帮衬出来，至今说不清楚到底谁欠谁，那地还是不是何家的。何连天当年也没指望这几亩地的收成，人家不提他也不问，没想到族叔去世竟然提起了这个茬。估计是年轻一辈都外出打工，村里也没啥劳动力去侍弄果园子，人去了还回果园，图个身后美名。

村长也是这意思，建议要不就将这地让村里有能力的继续管着，毕竟果树是要种些年头才能挂果子，没人管荒废了不划算，租给外人瞎乱弄，不知道又要几年才能有收成。

童彤这会儿却想起了一个项目，后世都颇为流行的，那就是采摘。

石旮旯村靠着山，公路离着也不远，只要将公路到村里那一段修通，村里本身已经硬化的道路拓宽修缮一下，其实很适合搞农村旅游项目。