“好，只出租，不卖吗？”宋思凝问道。

美柚科技园和无界科技园不同，无界科技园大都是工业用地。

而美柚科技园是商业用地，写字楼，公寓，商场等等，都可以对外出售。

王逸摆了摆手：“不着急，最起码现在不能出售。过几年可以考虑。”

现在还是大东郊，周围还没发展起来，2014年的房价也便宜得很，根本卖不上价。

附近的房子也才五六千一平，公寓的话也就三千一平，白菜价。

但等到2017年左右，那就不同了。

三年后，金融中心落地，CBD规划，周围高新大企业云集，片区脱胎换骨臻至成熟，还有发展空间，那时候再卖，就可以了。

届时房价两万五到三万多，公寓价格也要一万到一万五。

三年翻四五倍。

还是先对外租赁，三年后再出售。

王逸话锋一转：“对了，咱们星逸智慧酒店，去年是试运营，价格可以低一点。”

“今年开始正式运营，价格也得调整，对标五星级酒店。”

“品质房现在499，调成999。”

“豪华套房现在799，调成1999。”

“更高端的行政套房，现在1499，调成2999！”

“好。”宋思凝应道：“这样一调，的确对标五星级酒店了。不过我们和企业会员的合作，给他们的折扣……”

“诚信第一位，还在合约期的，按照合约继续履行。续签的，按照新价格来。当然，价格翻倍后，他们肯定有意见。”

“对，我就担心这个问题。”宋思凝忍不住道：“像是豪华套房从799，直接涨到了1999，浪潮重汽都得急眼。”

“呵呵，没事，这样，咱们涨价归涨价，但给他们的折扣也可以涨一涨。”

王逸笑说：“像是行政套房，原本1499，给浪潮这些企业会员七折优惠，一千左右。现在涨到2999，给他们续约按照五折优惠，也就1500。虽然多花了400多，但却是3000的面。比过去多了足足1500的面！”

宋思凝眼睛一亮：“懂了，之前他们花1049，请客户住1499一晚的行政套房。今后就是花1499，请客户住3000一晚的行政套房。这面子就厉害了。”

“还是那套房，企业多花了450，咱们多赚了450，企业也有面子，客户也高兴，说不定订单也就成了，企业也开心。皆大欢喜！”

“没错，就是这么个道理。这些企业请大客户，关键就是面子。太便宜了，他们反而觉得拿不出手。更主要的，都是公司报销，又不是花他们自己的钱。”

“哈哈哈，是这样。”宋思凝笑了。

花自己的钱，都心疼。

但商务宴请，公司报销，那就无所谓了。

而且1499的价格，的确不上档次。

2999一晚，那就好一些。

何况还有企业会员折扣五折，企业也没意见。

饭后，宋思凝就让酒店事业部的人通知了那些大客户。

一听要涨价，都不太乐意。

但一听涨价后，升到五折优惠，总体下来多花不了多少钱，反而更有面。

没有任何意外，几位即将续约的大客户都欣然应允，果断续约。

多花450，买个3000的面，完全划算！

星逸智慧酒店，这个位置，这个售价，注定是商务定位，主要目标客户就是这些有人报销的企业，商务人士。

至于自费的普通百姓，999一晚的品质房可能会体验一下，但1999/1999的豪华套房，行政套房，那消费就少了。

于是，宋思凝又有了新的想法：

“星逸智慧酒店定位高端商务，普通人消费不起。我们要不要再拿出两栋楼，做成无界智慧酒店，主打中端市场。标准房299，豪华房599，商务套房999，行政套房1499？无界智慧酒店的房间面积更小，房间数量更多，配置也比星逸智慧酒店低一点，售价更低。”

“可以，就这么整。”王逸欣然应允。

这样的安排，也复合集团定位。

大客户，去星逸智慧酒店。

小客户，普通消费群体，无界智慧酒店也能够一够，299、599起步真不贵。

“这种模式，可以在全国推广。咱们拿的那些地，开发的配套商业，都可以同步打造智慧宾馆。发达地区和核心地区，打造星逸智慧酒店，主打高端商务。欠发达地区，打造无界智慧酒店，主打中端便利。”

“这再好不过，回头我就推进。”宋思凝依旧是雷厉风行。

这年头开发商拿地，都要配建一部分商业，或者学校。

要么是写字楼+商铺，要么是公寓+商铺。

而星逸地产手笔更大，直接配建产业园区+商业综合体，还得引入高端酒店。

之前还在为引入什么品牌的酒店发愁，现在好了，直接打造自家的星逸智慧酒店，无界智慧酒店。

还有商业综合体也是一样，引入万象城、万达、万虹等第三方商业，还得多番磋商，很是麻烦。

有的时候，星逸科技看上的地块，万象城、万达、万虹看不上，毕竟星逸科技拿的地，现在看都是大郊区，大都是未来的新城区。

不是所有企业，都能像王逸一样，像星逸地产一样，有远见。

即便是济州人，在2014年，大多数都觉得奥体附近是城乡结合部。

都觉得无界科技园的位置很偏僻，至于更东边的美柚科技园，那都出城了，妥妥的城乡结合部。

只有王逸清楚，不出三年，这里会鱼跃龙门，成为新的经济中心，金融中心。

没办法，老城区都已经彻底固化，施展不开，没什么发展。

除非把老城区炸了，全部推到，重新开建。

但这显然不现实。

而且不只是济州如此，全国都是这样。

老城动不了，成本太高，难度太大，哪里比得过去城乡结合部建新城。

村里拆迁多便宜！

“董事长，无界智慧酒店，只做两栋，感觉不太够，若是可以的话，我建议进一步减少公寓数量，做四栋无界智慧酒店。”

宋思凝对于增加酒店的策略，非常支持。

“四栋无界智慧酒店！”王逸一番沉吟，点点头：“可以，公寓的赚钱速度，远不如酒店！”

要知道，一套精装公寓，当下月租也就1000-1500。