霍风华看出沈灵韵对朝阳非常喜爱，直接把车开到了山顶。

这里，才是香江观日出的最佳地点。

“真美。”

沈灵韵还是第一次在香江这个时间点坐在太平山顶上看日出，忍不住发出一声感叹。

“喜欢的话等你脚好了，我们再来。”

霍风华从车里拿出一张薄毯搭在沈灵韵的身上。

香江岛四面临海，太平山上的树木又繁多，早上的露水很重，他担心沈灵韵被湿气侵扰。

沈灵韵没想到一脸匪气的霍风华还有这么体贴的一面，脸有点微微红，“谢谢。”

“不用。”霍风华沉稳着一张脸。

沈灵韵转脸看向山脚下的香江岛，随着视线移动，从维多利亚港弯慢慢来到香江岛另一面，这个方向的风景也很美。

站在这里，沈灵韵很容易就看到后世著名的香江豪宅区。

浅水湾。

在沈灵韵的视线看向浅水湾时，霍风华的视线也移了过去。

八十年代的浅水湾还没有几栋房子，也还没有开发成顶级别墅区，一眼看去，略微冷清。

“这边的风景其实很好，但因为离港府远，开发力度没有那么大，但我相信只要规划好，这一片能成为香江最值钱的区域。”

霍风华以前从来没有跟妻子说过工作上的事，但今天不知道为什么突然就有了倾述的欲-望。

“我记得那片海湾的海水不仅干净清澈，还有浅湾、深水区，这样的地方，不管是游泳，还是修建私人码头停靠游艇都很不错，这样的地方要是开发成顶级别墅区，绝对很挣钱。”

沈灵韵不知道浅水湾的这块地此时正属于霍风华，凭借后世的认知，她跟霍风华交谈起来也是有理有据，一点都没有显得肤浅。

霍风华看向沈灵韵的目光中带上欣赏。

他正想把这块地开发成顶级别墅区，用最好的材料，最好的装修，然后卖成香江最贵的房。

“有眼光，也有想法，不错。”霍风华对沈灵韵不吝赞美。

能跟得上他的眼光，凭这点，他就多了一分耐心与温和。

他来香江的时候身无分文，对于楼房有着很深的渴望，从底层爬起来的他不仅了解普通民众对楼房的执念，也知道有钱人的心思。

对于最有钱的那批人来说，最贵才能与他们的身份地位匹配，浅水湾开发后，他一定要把房价提到普通富豪都买不起的价。

“对了，我要是这块土地的主人，我在这片土地上肯定不会修太多的别墅，俗话说，物以稀为贵，要精，还要嚎，只要噱头卖点足够，这里的房子就不愁卖，说不定是别人捧着钱求上门！”

清晨的美景让沈灵韵心情舒畅，忍不住指点江山起来，她知道著名的饥饿营销，也知道这种营销后的巨大商机。

“你觉得这片土地什么时候开发才合适？”

霍风华忍着惊喜，接着跟沈灵韵交流。

沈灵韵的眉头却在霍风华这句问话中皱了起来，斩钉截铁道：“绝对不能现在开发。”她是知道香江楼市的几次兴衰。

马上就要到81年，而81年正是香江楼市第五轮的极盛到极衰，只需要短短一个来月，到时候因为香江楼市的崩塌，不少炒楼的投机者面对巨债无力偿还，大把跳楼的人。

所以浅水湾这片地现在不能动，因为价值无法最大利益化。

一定要到85年以后才能开发。

霍风华不知道沈灵韵是从后世来的，很不理解对方斩钉截铁的定论，诧异道：“为什么？”

沈灵韵卡壳了。

她总不能说后世来的她知道香江的楼市兴衰。

“为什么，为什么不能现在就开发？目前香江的楼市行情不错，房价已经是几年前的十几倍，就连去年国际上的石油危机都没有影响到，这种情况下，普通住宅一尺卖五六千，顶级豪宅别墅，卖上十几万肯定是没有问题的。”

霍风华从沈灵韵的沉默中嗅到了什么，干脆追问起来。

他不是自负的人，在工作中，他敢冲、敢闯，但也绝对谨慎。

“你为什么这么想知道？”沈灵韵察觉到霍风华的认真，脑子一转，突然有了不敢想的猜想。

“这片地是我的。”

霍风华没有隐瞒，直接伸出手在浅水湾那边区域上空大体画了一个圈。

“你的！”

沈灵韵震惊了。

她虽然是从后世而来，但却不可能把香江多年以来的所有大小事都记清楚。

“对，我的，这块地目前被不少人看好，我打算开发出来。”

霍风华看出沈灵韵的震惊，想了想，把杜康平觊觎这块土地的事说了出来，他怀疑背后有其他人在谋算，他当然不能坐等谋算，要提前把地变成钱。

听完，沈灵韵又兴奋又激动。

她兴奋于这片在后世价值千金的土地属于霍风华，也激动于对方的敏锐，想了想，才说道：“此时这块地不适合开发，你既然经营地产业，对香江楼市肯定做过调查。”

“是的，我知道香江经历过几次楼市的兴衰，对于楼市的开发也比较谨慎。”

霍风华也不忙着去上班了，干脆从后备箱里拿出一块防潮地垫铺在一旁的草地上，然后扶着沈灵韵坐了上去。

他打算深入交流。

沈灵韵只是一只脚踝扭伤，走路略微有点不便，但绝不是离不得轮椅的人。

坐在地垫上，她靠在霍风华递来的靠垫上，才开口说话，“你既然做过香江楼市的调查，肯定也做过各时期的数据分析，香江与国际接轨非常密切，但凡国际上出现任何与经济相关的危机，香江的楼市一定会动荡。”

沈灵韵不会直接说香江的楼市翻年就要崩，而是回忆了一下香江的发展进程，理性剖析。

霍风华对沈灵韵另眼相看起来，神情变得严肃，“去年，以m国为代表的西方发达国家陆续出现工业生产大幅下降，我统计过他们破产的企业与失业率，高得吓人。”

这时的他已经把沈灵韵当作知己在交流。

“所以，这样的危机必定会影响世界贸易，当世界贸易严重萎缩，跟国际接轨的香江楼市必定会动荡，这个时候绝对不适合大力开发香江的房地产，说不定会有很多人破产。”

沈灵韵说起正事，脸上的神情也很严肃。

她不知道霍风华在香江地产上有多少业务，但也不希望对方破产。

顶替了原主的身份，她跟霍风华是一荣俱荣的共同体。

“你意思是香江的楼市已经到了快要崩的时刻？”

霍风华早有这样的预感，但香江去年、今年因为国际形势，反而有更多的资本涌入，这里的经济不仅没有跟着m国经济衰败，反而是更繁华。

繁华得很容易让人迷花了眼。

“俗话说由衰到盛需要时间的积累，但由盛到衰却是一夜间就可以崩塌，霍风华，相信你自己的判断，香江目前不适合大力开发房地产，特别是豪宅。”

沈灵韵在明白自己穿书到什么时代就有了大干一场的打算。

原本的她只能小打小闹，但要是有了资本雄厚的霍风华，他们完全可以联手打造一个庞大的经济帝国，超越首富的存在。

只要一想到几十年后他们站在资金的顶端，沈灵韵看向霍风华的目光就充满了火热。

霍风华看懂了沈灵韵眼神里的意思。

香江楼市的崩塌是危机，也是机遇，只要运作得当，他们完全可以积累更充足的资本，到时候世界经济他们都可以插手。

“霍氏集团的股份我分你百分之十。”

霍风华深思一会，很大方就分出了利润，有些话不用明说，但他相信沈灵韵会懂自己的意思。

沈灵韵震惊地看着霍风华，她没想到自己几句话就能分霍氏集团百分之十的股份。

要知道这可是后世著名的霍氏集团，集团里抛开地产行业，还有很多其他产业，这些产业综合在一起，每年的产值多得惊人。

“我……我每年能分红多少！”

沈灵韵死死咬住下唇，她太激动了，激动得差点扑到霍风华的身上。

有钱的幸福是世上最快乐的事。

“瞧你那点出息，不知道的还以为我有多亏待你。”霍风华被沈灵韵的表情逗笑，忍不住嘴-贱地讽刺了一句。

“我就是没出息！”

沈灵韵一点都不介意被讽刺，原主享受的又不是她享受的，她原本以为能从乔雪兰母女俩手里追回一千五百万当个千万富翁就够美，结果霍风华现在直接用馅饼砸了自己。

钱，谁不爱！

“好了，说正事，按照你的分析，你觉得香江的楼市还能繁荣多久。”霍风华等沈灵韵激动了好一会，才再次说起正事。

沈灵韵得了股票赠送，当然要尽力。

为了不表现出异常，她还是用数据分析说话，两人经过一番有理有据的讨论，最后得出结论，“我猜最迟明年香江的楼市一定会崩。”

“明年。”

霍风华嘴里咀嚼这个词。

“对，明年，你别看香江此时因为国际资金的大量涌入很繁华，但都是泡沫，只要某些国家再出一件打破经济平衡的稻草，我们这的楼市一定会嘭！”

沈灵韵说到这用手比了一个泡沫破碎的动作。

“也就是说我们近期可以慢慢抛售名下的地产了？”霍风华一副若有所思的样子。

“普通的可以抛售，浅水湾的绝对不能抛。”

沈灵韵可是知道浅水湾的价值，也知道这次香江经济危机只会经历三年，短短三年，根本就不值得把浅水湾放弃。

“你意思是这次危机不会经历太长时间？”

霍风华敏锐地探知到关键点。

沈灵韵心梗，这么聪明干嘛，这话要她怎么接。

“时间不早，我不问了，公司的事不用你操心，你在家躺着收钱就可以。”霍风华看看手表，跟沈灵韵的谈论不知不觉就过去了一个小时。

他该去上班了。

“霍风华，你说，我年底到底能分红多少？”沈灵韵见霍风华不再追问，松了一口气，注意力马上转到另一边，为了套取信息，她甚至伸出手轻轻扯了扯霍风华的衣袖。

面对金钱，她可以折腰的！

霍风华被沈灵韵闹得不行，心情也无比的好，伸手指了指脸颊，“交换。”

沈灵韵所有的伪装全部卸掉，面无表情伸脚踢了过去。

当然，用的好的那只脚。

霍风华早就防备着沈灵韵不讲武德，眼疾手快抓住调皮的脚丫，加深了笑意嘲笑道：“这是送上门的‘人质’吗？”

说完，曲起一根手指在沈灵韵的脚心。

沈灵韵大惊失色，“霍风华，我怕痒！”此时的她已经顾不得感受霍风华手心里的热度，挣扎起被困住的脚丫。

她这一扭动，霍风华迅速放开。

他倒不是怕沈灵韵踢到自己，他是担心对方另一只脚伤上加伤，“你别闹，我不惩罚你，时间不早，我送你回家。”

“哦。”

沈灵韵闹腾了一会，脸有点红，乖乖在霍风华的搀扶下起身。